활발한 거래

마지막 업데이트: 2022년 3월 22일 | 0개 댓글
  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기
이미지 확대보기 서울 아파트 단지들. 위 사진은 해당 기사와 무관함. /사진제공=픽사베이

생명공학 IT접목 급성장 - 이전기술 상용화 사업 활발

세계 경제가 기술진보에 의해 발전해왔다면 세계 바이오 IT시장은 세계시장 경제를 좌지우지하고 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 그 중요성은 커지고 있다. 세계 유수의 시장조사기관 IDC는 최근 ""세계 바이오 IT시장은 생명공학기술에 접목할 수 있는 광범위한 산업을 의미하며 향후 5년내 현재수준의 3배가량 성장한 3백80억달러에 이를 것""으로 전망하고 특히 생명공학이 IT시장의 성장 엔진역학을 할 것으로 예상했다. 산업사회에서 기술력은 새로운 성장과 시장경제성장에도 중요한 요소겠지만 인간이나 동식물 게놈지도를 토대로 의약품개발에 응용할 생명공학 관련 IT시장에 대한 의존도는 여타 산업의 추종을 불허할 정도로 높아가는 추세다. 한국보건산업진흥원의 보건산업기술이전센터(http://technomart.khidi.or.kr) 하상도박사는 "" 본 진흥원을 비롯한 기술거래소, 바이오 네트워크 등 생명과학관련 11개 정부지정 기술거래관에서 이전받은 기술에 대한 시장진입이 정착단계에 있어 향후 이전기술상용화사업은 더욱 활발하게 촉진될 것""이라고 밝혔다. 예컨데 지난해 9월 개소한 보건산업기술이전센터만 하더라도 개소이후 이전되고 활발한 거래 있는 신기술의 상당수는 생명공학정보기술(BIT)과 관련있다. 이 분야에서 기술발전기반을 제공하는 것이 바로 BIT융합 기술이다. 진흥원 비롯한 11개 정부지정 기술거래관에서 이끌고 있는 기술이전사업이 바로 생명공학시장 인프라인셈이다. 이런 가운데 생명공학분야의 불모지나 다름없던 국내 한의학이 한방생명공학 연구분야에서 세계 최강을 겨냥해 기술개발과 글로벌 마케팅에 주력할 ""한방바이오센터""가 설립돼 주목받고 있다. 국내 동의대학교는 지난 2001년 12월부터 한의학과 생명과학을 결합한 거시적 연구센터로 육성하기 위한 승부사업으로 바이오 프로젝트로 선정 지난달 14일 국내 최고수준의 ""한방바이오연구센터(소장 지규용교수)""를 개소했다. 바이오센터를 바탕으로 한 의약품, 생명공학, 건식, 화장품, 의료공학 등 한의약산업 전반의 기술평가를 통해 산업화 생산품을 출시한다는 계획이다. 하지만 바이오연구센터를 통해 산업화하자는것은 고무적인 전략이지만 지금 한의학의 산업화전략은 매우 중요하게 다뤄져야 한다. 최근 바이오정보기술 융합기술 시장이 확대되면서 정부가 기술거래 전문기관을 통해 관련산업체에 바이오 IT융합 상용화 기술이전을 촉진하고 있는 의미는 무엇인가. 아직 국내 바이오연구센터가 독자적으로 기술을 개발하기에 성과가 불완전할 경우 이를 채워주자는 것이다. 따라서 선진국같이 우수연구기관들이 성숙해지기까지 한의학 바이오연구센터나 선발 바이오 연구기관이나 동일선상에 있다는 것이 속속개소고 있는 한의학관련 바이오 연구기관들 입장에서는 중요한 이점이다. 따라서 최근 개소되고 있는 동의대학교의 한방바이오센터를 비롯한 신설 한방바이오테크노파크센터 등 연구소들은 방만 운영이나 과도한 투자보다 투명하고 효율적 경영을 통해 선발 연구소로 압축 성장해야 하며 활발한 거래 정부가 추진하고 있는 BIT융합 기술이전사업도 그 한 예라고 할 수 있다.

정보관리 실명제

담당부서 : 산업진흥기획팀 / 담당자 : 유선주 / 문의 : 043-713-0000 / 이메일 : [email protected]

게재된 내용 및 운영에 대한 개선사항이 있으시면 정보관리 담당부서로 연락 주시기 바랍니다.
이 페이지에 대한 저작권은 한국보건산업진흥원이 소유하고 있습니다.

center

이미지 확대보기 서울 아파트 단지들. 위 사진은 해당 기사와 무관함. /사진제공=픽사베이

[한국금융신문 주현태 기자] 부동산 시장을 주도해온 2030세대의 주택 매수가 크게 감소했다. 이 가운데 서울에서 팔린 주택 10채 가운데 7채가 소형 면적인 것으로 확인되면서, 실수요자들의 관심이 작은 집으로 몰리고 있는 것으로 관측된다.

5일 활발한 거래 한국부동산원에 따르면 올 6월 기준 서울의 아파트 매매거래량은 2014건으로 이 중 30대 이하 거래량은 24.8%(449건)를 차지하는 것으로 확인됐다. 이는 통계를 집계하기 시작한 2019년 1월 이후 가장 낮은 수치다.

최근 몇 년간 집값 상승 기대와 부담되지 않은 대출 금리로 소위 ‘영끌’은 꾸준히 증가세를 보였다. 실제로 2020년 2월 36.3%로 처음 35%를 넘어선 이후 지난해 7월에는 44.8%까지 치솟았다.

다만 이 수치는 올해 5월 37.4%로 내려앉았고 이듬달에는 30% 선까지 무너졌다. 이같은 현상은 주택경기 침체로 집값 하락한다는 인식 확대와 금리 상승으로 대출 이자에 대한 부담으로 매수세가 위축됐기 때문으로 분석된다.

이에 반해 시세 대비 저렴한 서울 소형 주택의 거래가 활발하다. 집값이 급등한 상황에서 이자 부담까지 커지자 비교적 가격부담이 덜하기 때문이다.

한국부동산원의 규모별 주택 매매 현황 분석 결과를 살펴보면 올해 상반기 서울 주택 매매 총 3만4945건 가운데 전용 60㎡ 이하 소형 주택 매매는 2만4673건으로 집계됐다. 이는 서울 전체 주택 매매거래의 70.6%를 차지하는 것으로, 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 활발한 거래 상반기 기준으로 가장 높은 수치다.

일각에선 소형 주택의 원활한 거래는 실거주자 수요가 유지되기 때문이라는 평가도 있다.

한 부동산 관계자는 “대출 의존도가 높고, 결혼을 준비하는 2030세대가 현 부동산시장 침체를 민감하게 받아드리면서 관망세에 돌입했다”며 “다만 투자목적이 아닌 꼭 거주할 곳이 필요한 사람들에게는 상대적으로 값싼 소형 주택으로 눈길을 돌리는 것으로, 이 같은 소형주택 거래량은 한동안 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

활발한 거래

서울 도심에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. 2021.10.31/뉴스1 © News1 성동훈 기자

서울 도심에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. 2021.10.31/뉴스1 © News1 성동훈 기자

(서울=뉴스1) 노해철 기자 = 정부의 부동산 대출규제 영향으로 서울시의 아파트 거래가 6억원 이하 매물에 집중되고 있다. 6억원 이하 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 '보금자리론'은 이번 규제 대상에서 제외되면서다. 이에 따라 6억원 이하 매물이 점차 자취를 감추고 있다.

31일 부동산 플랫폼업체 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과, 이달 28일까지 10월 서울 아파트 매매계약건수 930건 가운데 6억원 이하 매매는 347건으로 나타났다.

전체 매매 거래 중 37.3%가 6억원 이하 중저가 단지에서 이뤄진 것이다. 이번 6억원 이하 거래 비중은 올해 들어 월별 기준으로는 최고치다.

서울 중저가 매물에 수요가 몰리는 것은 최근 금융당국의 대출규제 영향으로 풀이된다. 금융당국은 지난 26일 발표한 '가계부채 관리방안'에서 내년부터 총 대출액이 2억원을 넘는 차주에 대해선 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 적용하기로 했다.

다만 활발한 거래 주택금융공사의 서민금융상품인 '보금자리론'은 해당 규제에서 제외한다는 방침이다. 보금자리론은 6억원 이하의 주택을 구입하는 경우에만 지원된다. 연소득 7000만원 이하(신혼부부 8500만원)인 무주택 실수요자는 보금자리론을 통해 집값의 최대 70%(3억6000만원)까지 빌릴 수 있다.

서울에서 6억원 이하 아파트를 찾기는 갈수록 어려워지고 있다. 부동산R114가 조사한 서울의 아파트 매매 시세 6억원 이하 가구 수는 지난 1월 초 25만9784가구에서 이달 말 13만9233가구로 46.4% 감소했다.

대출문턱이 높아지면서 활발한 거래 청약 물량으로 눈길을 돌리는 수요가 늘어날 것이란 관측도 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "청약통장을 보유한 무주택 실수요자는 3기 신도시나 분양가상한제 적용 분양 물량 등 청약 시장으로 발길을 돌리는 현상이 나타날 수 있다"고 전망했다.

활발한 거래


아파트 저층이 활발한 거래로 그 위상을 높이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 10월 현재까지 5층 이하 서울 아파트 거래량은 2만7083건으로 전체 거래량(8만144건)의 34%로 나타났습니다. 이어 △6~10층 30% △11~15층 23% △16~20층 9% △21~25층 3% △25층 초과 1% 활발한 거래 순으로 거래가 많았습니다. 거래량으로 미뤄볼 때 아파트 저층부의 선호도가 떨어진다는 건 옛말인 셈입니다.

현장의 중개업자들에 따르면 아이가 있는 세대나 거동이 불편한 고령자를 비롯해 저층을 찾는 수요가 꽤 많다고 합니다. 그동안 저층은 층간소음 스트레스 없이 아이들이 뛰어 놀기에 제격이지만 취약한 보안과 사생활 침해 문제 때문에 그간 선호도가 높지 않았는데요. 이젠 상황이 활발한 거래 달라졌습니다. 주차장을 100% 지하화하거나 1층의 필로티 설계로 사생활 침해 문제가 상당부분 해소됐고, 외부침입을 감지할 수 있는 스마트시스템으로 보안이 강화되면서 가치를 재평가 받고 있는 겁니다.

땅과 가깝게 살수록 건강에 좋다는 믿음도 저층 선호를 부추깁니다. 실제로 16층 이상 고층 아파트 거주자가 저층 거주자보다 병원에 가는 횟수가 평균 2배 많다는 연구결과가 발표돼 이를 입증하고 있죠. 5층 이하 저층에선 사계절 변화하는 녹음을 눈높이에서 즐길 수 있어서 정서적 안정감을 얻을 수 있고요. 최근엔 건설사들이 단지 내 조경이나 녹지공간 확보에 공을 들이면서 저층의 주거 쾌적성이 높아지고 있는데요. 일례로 이달 27일 주택전시관을 열고 전격 분양에 활발한 거래 나선 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’의 녹지율은 아파트 평균인 30%대를 웃도는 44%인데다 단지 뒤로는 백련산이 펼쳐져 있어 저층 입주자들은 단독주택의 여유를 누릴 수 있죠.

한편 작년 9월 규모 5.0 이상 지진이 발생했던 경주에서는 안전에 대한 불안감이 커지며 저층 선호 현상이 급상승했다고 합니다. 저층은 지진이나 화재 등 재해가 발생했을 때 엘리베이터를 이용할 활발한 거래 활발한 거래 필요 없이 빠르게 대피할 수 있기 때문인데요. 경주시 한 중개업자는 지진 직후 5층 이하 저층에 대해 평소보다 2~3건 문의가 늘었다고 말했습니다.

로열층에 비해 저렴한 저층부의 분양가, 저층에만 제공되는 중도금 무이자 혜택 등도 실수요자들이 저층 아파트로 눈을 돌리게 만드는 이유입니다. 한 예로 올해 6월 분양한 고덕 롯데캐슬 베네루체는 기준층보다 약 10% 저렴한 분양가로 수요층에게 인기를 끌며 당초 예상과는 달리 이른 시점에 100% 계약을 완료하는데 일조했습니다.

저렴한 매매가도 실수요자들에게 매력적입니다. 올해 9월까지 서울에서 거래된 5층 이하 아파트 평균 실거래가는 5억7461만원으로 동일 기간 25층 초과 아파트 평균 거래가(11억6416만원)와 비교해 절반 정도의 가격임을 알 수 있습니다.

다양한 특화설계가 적용된 저층은 단지에서 가장 높은 선호를 보이기도 합니다. 일례로 지난해 공급된 ‘안산그랑시티자이 1차’는 저층부 테라스 타입(전용 68.4㎡T)이 4가구 모집에 212명이 몰리며 53대1의 경쟁률을 기록했고요. ‘래미안 구의 파크스위트’도 내부와 계단으로 연결된 별도 지하공간을 제공한 저층 6가구(전용 122~145㎡)가 전 주택형 중 가장 높은 19대1의 청약경쟁률을 기록했습니다.

이러한 저층 선호는 좀더 이어질 것으로 보입니다. 특화평면 설계로 아파트에 살면서도 여유로움을 만끽할 수 있기 때문입니다. 또 4베이가 보편화되면서 단점으로 지적되던 일조량도 상당 부분 개선되는 등 저층의 주거여건은 점차 좋아지고 있죠. 주거가치는 올리고 가격은 저렴한 저층의 가치에 쏠린 실수요자들의 관심, 어쩌면 당연할 일 아닐까요?


0 개 댓글

답장을 남겨주세요