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마지막 업데이트: 2022년 5월 20일 | 0개 댓글
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/사진=신도리코 제공

EDAILY 부동산시황

[돈이보이는창]커버스토리 아파트 분양권 매매 A-Z
상반기 서울 아파트 분양권 거래 50건 그쳐
대출이자 부담·재고 주택 Capital Markets) 미디어 가격 하향 등 원인
청약가점 낮은 실수요자엔 내 집 마련 기회
분양계약금에 발코니 등 옵션비 잔금 추가
직거래보다 중개업소 통해 거래해야 '안전'
청약가열·투기.

[이데일리 신수정 기자] 최근 주택시장의 위축으로 아파트의 분양권 가격이 조정세를 보이면서 실수요자들의 내 집 마련 수단으로 ‘분양권 매매’가 방안으로 떠오르고 있다. 청약 가점이 낮고 당장 목돈을 마련하기 어려운 무주택 실수요자에겐 분양권 가격이 조정되는 지금이 좋은 선택지일 수 있다는 분석이다.

분양권 매매 시기는 언제가 좋을까

분양권이 가장 저렴한 시기는 일반적으로 분양계약 직후와 입주시기다. 초기 분양 계약시기엔 입주까지 기간이 많이 남은 만큼 부동산 경기 흐름과 수요량을 예측하기 어려워 리스크 부담이 크다는 단점이 있다. 반면 입주시기엔 실거주를 고려하고 샀지만 주택 수, 세금에 따라 파는 물건이 나올 수 있다. 또 투자용으로 샀지만 입주 물량이 많아 전세가가 낮게 형성되면서 전세를 맞추지 못해 매도하는 물건도 있다. 분양권을 구매하기 위해선 먼저 분양계약금이 필요하다. 또 Capital Markets) 미디어 발코니 확장, 시스템 에어컨 등에 들어간 옵션비를 추가로 계산해야 한다. 옵션비는 당첨자가 계약 시 전체 비용의 10%를 냈기 때문에 매수자는 이에 대한 10%만 내면 된다. 즉 입주하는 최종 매수자가 옵션 잔금을 치르게 된다.

[그래픽=이데일리 이미나 기자]

최근 분양권 매매가격이 조정세다. 금리인상에 따른 대출이자 부담이 커진데다 재고주택 매매가격이 조정되면서 영향을 받는 모양새다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 강남구 개포동 ‘개포프레지던스자이’ 전용면적 59㎡ 분양권은 지난달 15일 20억 3000만원(26층)에 거래됐다. 직전 최고가인 작년 8월 8일 21억 5390만원(14층)에 비해 1억 2390만원 낮은 가격이다. 마포구 아현동 ‘공덕자이’ 전용면적 84㎡은 지난 6월 29일 15억 5000만원(6층)에 거래됐다. 작년 9월11일 거래된 최고가 18억 5000만원(16층)과 비교하면 3억원 저렴한 셈이다.

분양권 거래는 다소 주춤하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트 분양권(입주권 포함) 거래 건수는 50건으로 집계됐다. 2007년 관련 통계 집계 이래 최저 수준이다. 서울의 분양권 거래량은 2017년 상반기 5763건으로 정점을 찍은 이후 2018년 1493건, 2019년 945건, 2020년 480건, 2021년 158건까지 매년 줄어들었다. 청약전문가 박지민 월용청약연구소 대표는 “청약 가점이 높지 않은 실수요 가구에선 최근의 분양권 가격이 조정될 때가 조금 더 저렴하게 내 집 마련을 할 기회가 될 수 있다”며 “새 아파트에 입주하는데다 청약과 달리 층수나 방향, 조망권 등이 정해진 매물을 고를 수 있다는 게 장점이다”고 설명했다.

새 아파트 들어가는 ‘분양권’, 어떻게 살까

분양권은 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리다. 직거래할 수도 있지만 보통 부동산 중개업소를 통해 거래하는 것이 안전하다. 매매 절차를 살펴보면 매수자가 부동산 중개업소에서 매물을 고른 뒤 분양권 매매계약서를 작성하고 계약금을 주고받으면 중개사는 실거래가를 신고한다. 증여나 공동명의를 변경하면 관할 지자체 시, 군, 구에 가서 검인 도장을 받아야 한다. 분양권 거래 시 대출은 매수자에게 승계한다. 이 경우 매도자와 매수자는 함께 은행을 방문해 대출 승계를 해야 한다.

[그래픽=이데일리 김일환 기자]
이어 시행사 및 시공사를 찾아 권리 의무승계를 진행한다. 분양계약서 뒷면에 A에서 B로 명의변경을 해주고 건설사의 도장을 받으면 모든 절차가 끝난다. 매수자는 분양계약서를 받고 매도자는 양도소득세 신고를 양도월 말일에서 2개월 이내에 해야 한다. 분양권은 일반적으로 계약금부터 중도금, 잔금까지 한 달 이내에 이뤄진다. 그러나 잔금 일정은 매도자와 협의해 늦출 수도 있다. 이 경우 중개수수료는 분양금액이 아닌 거래금액을 기준으로 산정한다. 즉, 통상적으로 계약금, 이미 낸 중도금, 프리미엄을 합한 금액이다.

분양권을 살 수 있는 곳은

분양권을 전매할 수 있는 지역은 정해져 있다. 청약 과열지역과 투기과열지구 내에서 분양하는 단지는 소유권 이전 등기 시까지 전매가 제한된다. 또한 2020년9월22일 이후 수도권과 광역시 민간택지에서 분양하는 단지들도 소유권 이전 등기 시까지 전매를 제한하고 있다. 규제 전 입주자 모집 공고를 내고 분양하는 단지와 비규제지역 중 수도권 자연보전권역, 지방 8개 도에서 분양하는 단지는 전매를 할 수 있다. 지역에 따라 6개월 전매 제한이 있는 곳도 있고 아예 없는 곳도 있으니 해당 단지의 입주자 모집공고를 참고해야 한다. 규제 전에 분양한 단지 중 규제지역의 분양권은 무제한 전매가 가능하며 투기과열지역은 1번만 전매할 수 있다. 이대 부부 공동명의로 명의변경을 하면 전매 1회로 간주하니 유의해야 한다. 전매 가능한 날은 당첨자 발표일이 기준으로 제한기간만큼 세면 된다.

[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대.
다만 분양권 전매 제한 기간 중이라도 전매를 허용하는 때도 있다. 주택법 시행령 제73조 제4항에 따르면 8가지로 제한한다. △근무 또는 생업, 질병치료, 취학, 결혼 등을 이유로 세대원 전원이 다른 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군으로 이전하는 경우 △상속받은 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 △세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년 이상 해외에 체류하는 경우 △이혼하면서 입주권이나 분양권을 배우자에게 넘겨주는 경우 △공익사업으로 주택을 제공하고 대물로 받은 주택으로 이전하는 경우 △살던 집이 국가나 지방자치단체, 금융기관 등의 채무를 갚지 못해 경매나 공매에 처하거나 △실직이나 파산, 신용불량 등과 같은 경제적인 어려움에 부닥쳤다면 전매를 허용한다.

분양권 ‘양도세’는 얼마

현재 분양권은 주택 수에 포함해 양도세가 발생한다. 지난해 1월1일부터 적용하고 있다. 단 일시적 2주택 비과세의 경우와 같이 예외적으로 주택 수에서 제외할 수 있다. 취득세 중과에 대해선 지난 2020년8월12일부터 취득하는 분양권부터 포함한다. 취득세 중과 기준일은 ‘계약일 당시’로 판단한다. 2021년6월1일 이후 양도하는 모든 분양권은 양도세 중과세율을 적용해 1년 미만 보유는 70%, 1년 이상은 60%로 적용한다.

이 기사는 2022년 09월 01일 15:43 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.

인공지능(AI)·빅데이터 전문기업 '바이브컴퍼니'가 메타버스 신사업 포문을 열었다. 4월 첫선을 보인 자체 메타버스 플랫폼 '듀플래닛' 서비스를 본격적으로 시작했다. '일상의 확장'을 목표로 현실의 다양한 서비스와 비즈니스가 실제 메타버스상에서 구현될 수 있도록 지원할 계획이다. 가상자산 서비스를 제공하는 자회사 '퀀팃' 등과 함께 블록체인 신사업 분야 확장에 더욱 속도를 높일 전망이다.

바이브컴퍼니는 1일 듀플래닛 Capital Markets) 미디어 정식 서비스를 출시했다. 앞서 2D로 구현됐던 공간들이 3D로 완성됐고 사용자가 자신만의 가상 공간을 구축하는 것이 가능해졌다. 메타버스상에서 아바타를 생성해 실제 현실 공간처럼 활동하는 기능도 지원한다. 이는 현실 세계를 복사해 가상의 세계로 옮기는 '디지털트윈' 기술을 바탕으로 구현됐다.

바이브컴퍼니는 신사업으로 메타버스를 꼽고 작년 7월부터 관련 서비스를 준비했다. '거울세계 메타버스'를 표방, 현실 세계의 토지를 필지 단위의 디지털 토지로 구현한다는 전략을 내세웠다. 가상 부동산 서비스들이 가상의 공간 제공에 그치거나, 정방형 구획 분할 방식으로 메타버스를 구현하는 것과 차별화했다. 4월 메타버스상의 토지인 NFT(대체불가능토큰) 부동산 분양에 나서며 비즈니스 첫걸음을 뗐다.

바이브컴퍼니의 메타버스 진출은 기존 사업 경험이 토대가 됐다. 2000년 설립 이후 AI를 이용한 소셜 빅데이터 분석 서비스 '썸트렌드'를 중심으로 성장했다. 이후 2018년 디지털트윈 기술을 개발하며 스마트시티 분야로 보폭을 넓혔다. 이를 통해 공간과 사람의 행동에 대한 데이터를 수집하고 분석하는 경험을 쌓았다. 지난해 3D와 AR(증강현실) 전문기업 시어스랩, 이지스 등에 연이어 투자하며 메타버스 기술력도 확보했다.

바이브컴퍼니는 듀플래닛에 일상의 경제 활동을 그대로 이식하는 것을 목표로 하고 있다. 이를 위해 서로 다른 목적을 가진 사용자의 다양한 비즈니스 활동을 지원하는 그림을 그렸다. 일례로 기존 사업자는 메타버스 내 동일한 위치의 가상공간에 매장을 만들어 온라인으로의 사업을 확장할 수 있다. 일반 사용자 역시 직접 콘텐츠를 만들어 거래하는 등 경제 활동이 가능하다.

이때 메타버스상에서의 통화 수단으로 블록체인 기술을 기반으로 발행된 타래(TARAE) 코인이 쓰인다. 타래 코인은 법정화폐와 1대 1로 가치가 고정되는 스테이블코인으로 가격 변동성에 따른 위험에서 자유롭다는 특징이 있다. 타래 코인을 통해 NFT 토지와 콘텐츠를 거래할 수 있다. 바이브컴퍼니는 향후 사용자가 보유한 타래 코인과 NFT를 매개로 자금을 운용할 수 있는 금융 서비스로의 확장도 염두에 두고 있다.

현재 자회사 '퀀팃'을 통해 전개하고 있는 가상자산 신사업 부문과도 시너지를 모색할 수 있을 것으로 보인다. 퀀팃은 올해 2월 로보어드바이저(RA) 기반 가상자산 운용 서비스 '라빗'을 출시하며 바이브컴퍼니의 핀테크 사업을 주도하고 있다. 향후 메타버스 내 가상자산 금융 서비스가 본격화되면 양사 간 다양한 협력 시나리오를 모색할 수 있을 전망이다.

실제 블록체인 전문 자회사 '디렉셔널'을 통해 메타버스내 관련 기술도 구현하고 있다. 바이브컴퍼니는 Capital Markets) 미디어 기존 핀테크 자회사 '큐비어스'를 디렉셔널에 흡수합병, 디렉셔널 지분 30%를 확보하며 대주주에 올랐다. 현재 디렉셔널은 메타버스 내 블록체인 경제 생태계 설계를 지원하고 있다. 개인이나 기관투자자끼리 주식을 대여하는 주식 대차 서비스에 대해 금융위원회 혁신금융서비스로 선정된 이력도 보유하고 있다.

바이브컴퍼니 관계자는 "이번에 메타버스 서비스가 정식 출시되면서 개인은 자신의 토지 위에 건물을 짓는 등 놀이처럼 활동할 수 있게 됐고, 기업은 실제 매장을 플랫폼에서 구현해 비즈니스를 전개하는 것이 가능해졌다"며 "아직 토지 NFT 거래만 지원하고 있지만, 향후 버전 업데이트를 통해 사용자 창작물에 대한 NFT 거래도 지원해 나갈 것"이라 말했다.

디지털 옵션 거래

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/사진=신도리코 제공

/사진=신도리코 제공

신도리코는 편의기능을 향상시킨 고성능 디지털 A3 흑백 복합기 신제품 'N800' 시리즈(N800·N801·N802·N803)를 출시한다고 7일 밝혔다.

N800 시리즈는 분당 최대 45·55·65·75매의 출력속도를 지원하는 제품 4종으로 구성되어 있다. 256GB의 고속 솔리드스테이트드라이브(SSD)를 탑재해 빠른 읽기·쓰기가 가능하다. 새로운 고속 자동 급지 장치(ADF)는 2개의 렌즈를 통해 한 번에 양면을 스캔해 기존 ADF 보다 생산성을 2배로 높일 수 있다. 더불어 ADF 스캔 이미지의 기울기를 Capital Markets) 미디어 자동으로 감지하는 전자식 보정 기능이 있어 이미지 스캔 작업 시 오차가 거의 발생하지 않는다고 회사 측은 설명했다.

이 제품은 10.1 인치의 대형 컬러 LCD 패널을 적용했고, 패널의 각도를 최대 90도까지 조절할 수 있어 사용자 편의성을 Capital Markets) 미디어 높였다. 데이터 전송, 출력, 오류 등 기기 상태 확인에 이용되는 LED 램프의 경우 반사식 노출 방식을 적용했다. 또 웹 브라우저를 기반으로 설계된 심플한 디자인의 그래픽 인터테이스(GUI)를 탑재해 사용자가 원하는 기능을 손쉽게 찾을 수 있도록 했다. 작업 환경에 따라 총 3가지의 사용자 화면을 자유롭게 선택할 수 있으며, 메시지 알림창과 용지 설정화면도 한 번에 확인할 수 있다.

N800 시리즈의 피니셔는 다양하고 폭 넓은 옵션을 보유해 필요에 따라 스테이플, 접지, 중철 등 다양한 출력물을 제작할 수 있다. 매수가 적은 문서의 스테이플 작업 시, 스테이플 심의 끝을 적정 길이로 잘라 심이 겹쳐지거나 휘어지는 것을 방지하는 기능도 있으며, 스테이플의 잔여량도 알림을 통해 확인할 수 있다.

용지 대응력이 향상되어 두꺼운 용지(91g/m2 ~ 105g/m2) 출력 시에도 일반 용지와 동일한 속도로 출력할 수 있는 것은 물론, 엽서나 봉투를 출력하는 경우에 수동으로 급지할 필요 없이 1단 급지대에서 기존보다 더 많은 매수(엽서 최대 200매, 봉투 최대 70매)를 편리하게 출력할 수 있다. 또 복합기 본체에 토너를 넣으면 자동으로 셔터가 열리는 이중 셔터 방식을 사용해 번거로운 토너 흘림을 최소화했다.

신도리코 관계자는 "N800 시리즈는 다양한 업무환경에 대응하도록 개발된 디지털 복합기로서 출력, 복사, 스캔 등 대부분의 오피스 업무를 손쉽게 처리할 수 있다"며 "효율성과 사용 편의성을 우선시하는 합리적 사용자에게 최적의 오피스 솔루션이 될 것"이라고 말했다.

KT가 클라우드 게임 서비스에 사용한 기술을 응용해 건설 현장에 디지털 트윈(Digital Twin) 솔루션을 적용하는 신사업에 나선다.

KT는 아파트 브랜드 'e편한세상'과 '아크로'를 보유한 건설사 DL이앤씨와 디지털 트윈 대중화 및 건설 현장 생산성 향상을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 2일 밝혔다.

양사는 건설 분야 디지털 트윈 개발에 협력하고 향후 운영하는 분양 Capital Markets) 미디어 홍보용 '사이버 모델하우스'와 건설 분야 설계·시공·유지보수 등 산업 현장에 디지털 트윈 솔루션을 적용할 계획이다. 디지털 트윈은 현실 세계 사물을 가상 세계에 구현하는 기술을 뜻한다.

KT는 앞서 KT융합기술원에서 개발된 '차세대 게임스트리밍 솔루션'을 클라우드 게임 서비스 '게임박스'에 사용해 왔는데, 이 사용 범위를 디지털 트윈 분야로 확대한다. 차세대 게임스트리밍 솔루션은 클라우드 서버에 설치된 게임을 스트리밍으로 제공해 사용자 기기 성능에 무관하게 고성능을 요구하는 게임을 구동할 수 있는 기술로 구현됐다.

KT와 DL이앤씨는 차세대 게임스트리밍 솔루션을 사이버 모델하우스에 활용했다. 소비자는 사이버 모델하우스에서 KT 차세대 게임스트리밍 솔루션을 활용해 DL이앤씨가 만든 실시간 주택 시각화 솔루션 디버추얼(D.Virtual)로 실제 집 내부를 움직이듯 가상 공간을 움직이면서 구경하고 내장재, 마감재, 가구 옵션 등을 원하는 Capital Markets) 미디어 대로 적용하거나 빛과 조명에 따라 다르게 연출되는 분위기도 미리 확인할 수 있다.

건설 현장에서 차세대 게임스트리밍 솔루션을 적용한 3D 건축 설계도가 구현될 예정이다. 그간 2D 도면을 바탕으로 건설 현장에서 시공이 제대로 됐는지 확인하는 데 어려움이 있었다. KT는 이 기술로 태블릿 PC에서 3D 설계도를 확인해 시공 확인이 원활해지면 건설사는 시공 및 유지보수 비용을 절감해 생산성을 Capital Markets) 미디어 높일 수 있을 것이라고 기대한다.

박정호 KT 커스터머DX단 상무는 "KT는 인공지능(AI)·빅데이터 역량으로 디지털 트윈 시뮬레이션을 통해 Capital Markets) 미디어 도출되는 다양한 빅데이터를 분석하고 활용할 수 있는 역량을 갖추고 있어 스마트 건축에 앞장서는 DL이앤씨와 큰 시너지를 발휘할 수 있을 것으로 기대한다"며 "차세대 스트리밍 솔루션을 활용해 디지털 트윈 시장이 더욱 성장할 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.


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